比如，杭州6月以来有14次项目开盘中签率低于20%，绝大多数位于杭州主城区，仅2个项目地处萧山区。
尤其是位于钱江世纪城板块的建发中粮·朗云，2023年9月底拿地，2024年3月开盘，6月底清盘售罄，项目整体中签率仅为12.31%，四次中签率全部在15%以内。更难得的是，建发中粮·朗云是杭州2024年以来第一个触发社保排序的项目，且3次触发社保排序，而上半年杭州市场仅10次开盘触发社保排序。
在房地产行业调整期，朗云项目从拿地仅9个月便完成一个近20万方体量项目的清盘，累计实现销售额达到84.8亿元，单盘销售额不仅在杭州市场遥遥领先，更在全国住宅项目成交金额中位居前三位，是全国前十项目中杭州唯一入榜项目。
除朗云之外，建发房产上半年在杭州滨江区一桥南的建发·璞云3月首次开盘，5月二开清盘，共367套房源吸引了2329组购房者摇号，整体中签率仅为15.8%。建发·璞云实现销售额27.9亿元，位列杭州2024半年度商品房销售业绩排行榜的第五位。
2024年上半年，建发房产在杭州市场推出的两个项目均完美收官，取得不俗的业绩表现。什么是建发房产跑赢杭州市场的利器？在下半年企业又有哪些待上市的楼盘值得期待，谁又是本年度杭州市场最瞩目的黑马？
在充满不确定性的房地产市场环境中，总是有些房企能把未知的市场做成确定性市场，建发房产在杭州市场便是这一特殊的存在。2020年，现房销售的养云静舍243套房源共迎来2537组登记，整体中签率约9.58%；2023年，体量庞大的云启之江被业内一致认为出清压力巨大，但项目开盘仅4个月便销售3070套房源；2024年，在更加严峻的市场环境下，朗云开盘3个月清盘，这都是建发房产实力的印证。而建发房产在杭州市场的实力，这靠的便是强标识性的 “新中式产品”，并持续做出“超预期”的价值呈现。
建发房产的新中式产品凝练出“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念，以“新材料、精工艺、承古法、展国风”的特质，融入当代的新思想、新技术，赋予了产品鲜活的生命力。
2016年，建发房产郑重进入杭州市场，直到2020年的养云静舍面世，建发房产得以将新中式产品的打造能力呈现在市场面前。
在杭州市场“新中式”建筑的赛道上，建发房产凭借养云静舍占了重要一席。养云静舍以线性简约的设计风格为主调，融入中式的理念，在轮廓上更精致、更现代，更有生活灵动之气。
由于现房销售，养云静舍从开盘到交房仅用了3个月。新房开盘时均价5.4万元/㎡，凭借惊艳交付被各大媒体的美图刷屏，交付后价格一度飙升至8、9万元/㎡。在2024年二手市场行情报价明显回调的背景下，养云静舍的挂牌价仍稳定在8万元/㎡以上。
从申花核心的养云静舍开篇，到西湖之上的书香印翠；从紫金明珠紫璋台、运河畔缦云，到钱江新城二期“双子星”玺云&望云；从良渚金镶玉云熙，到之江板块云启之江和钱江世纪城的朗云，再到滨江一桥南的璞云，建发房产以过硬的产品和实力，刷新了购房者对新中式的认知。
对于房地产项目来说，衡量一个产品的价值，不能仅看销售阶段的表现，更重要的是交付后的实景呈现能力和价值稳定水平。在这方面，建发房产的项目给出杭州市场满意的答卷，也为建发房产积累了更多是产品拥护者。
比如，在以时间换价值的背景下，建发房产在杭州市场的项目基本实现提前交付。紫璋台的交付比合同约定提早了整整半年，距项目开盘也不过10个月。
因此，在杭州市场，除了有一众“滨粉”“绿粉”之外，“建发粉”的群体也愈发壮大。2024年上半年，建发房产以134.5亿元的销售额和31.9万㎡的销售额面积坐稳杭州市场前三甲。
市场地位的提升，不仅是客户对企业产品的认可，更重要的是建发房产已经在杭州市场形成了自身独有的标签和品牌信赖。在近期中指研究院发布的2024居民居住满意度普查结果中，建发房产的在杭州市场的多个项目都取得了不俗的业主满意度评价，满意度水平首次跻身杭州前列。
深耕杭州八年，建发房产用新中式的审美，征服了杭州无数挑剔的购房者，也为自己树立了品牌标签：独树一帜的风格、凝于细节的精致、超越时间的价值，一次又一次证明了在市场上的竞争力。
杭州房地产市场从来不缺竞争者和深耕者，能长久地把握客户的真实需求的企业才能在高度竞争的市场中胜出。难得的是，自2016年郑重进入杭州市场，建发房产深耕八载已然逐步坐稳杭州市场前三甲。2024年下半年，杭州主城可售及待售项目不足30个，而建发房产早已布局其中。面对杭州市场更长久的发展谋划，建发房产持续做强产品和品牌，在2024年杭州房地产市场下半场澎湃五子齐发，有望成为最强黑马。
2022年以来，杭州主城区土地供应量极尽克制，尤其是2024年市场压力下，土拍均以小规模为主。中指研究院的多个方面数据显示，仅2023年一年，住宅成交面积超过400万㎡，较涉宅用地规划总建面高出近130万㎡。因此，杭州主城区涉宅用地的出让规模远不及住宅项目的出清速度。
图：2022年-2024年上半年杭州主城区涉宅用地成交规模与住宅成交规模对比
中指研究院根据近两年来杭州主城区地块对应项目盘点，截至2024年6月30日，杭州主城区已出让宅地在售项目15个，待售项目12个，累计可售面积约为130万㎡，按照主城区上半年的成交套均133㎡计算，项目套数预估约为9000余套。以目前杭州主城区的成交速度来看，可售项目的去化周期仅6个月左右。
再加上目前杭州主城区的成熟优质地块存量已经不多，2024年下半年主城区新房供应量可预期的低供应背景下，外围相对来说还是比较好的板块，比如余杭区的未来科技城、云城等或将迎来一定的市场机遇。
2024年上半年，建发房产在杭州市场新增6宗涉宅用地，包括主城区的云涌之江、云栖上宸和云启钱湾，热门板块的云城之上和云湖之城，澎湃五子的推盘时间已大致公开。
从项目案名来看，建发房产未来待发的五个项目均以“云”字起头，均有寓意承袭以往优秀项目“玺云”“望云”“云启之江”“朗云”等硬核产品力和市场认可度之意。
建发房产联袂杭地发展打造的建发杭地发展·云城之上，占据西站新城核心位置，以“世界中轴上的东方门庭”为蓝图，打造总建筑面积约30万方的禅境中式复合大盘。
云城板块内目前保利和绿城的项目在售，全都是让人信服的品牌房企。因此，在产品打造上，板块后来者的建发房产更加“内卷”。云城之上不仅有作为复合性大盘的优势，更有启幕板块理想新居的多个亮点，比如全域风雨连廊、稀缺性的四面铝板立面、恒温泳池、开创性的室内篮球场等板块内全新的产品升级。在户型上，建发·云城之上深度精研云城板块的客户的真实需求，将对户型价值的追求做到了极致。项目开发了105-169㎡符合各种购房需求的18种户型，尤其是四房起步户型仅119㎡，最小房间也具备了居住功能。从置业角度来说，建发·云城之上可谓是板块优选项目。
更值得注意的是，预计杭温高铁2024年8月达到开通条件，杭州西站南下连通浙江腹地的大通道将被打通，包括云城、未来科技城等区域在内的各个板块，与浙江省内金华、台州和温州等城市的时空距离将被大大“拉近”。官方多个方面数据显示，杭温高铁开通之后，杭州到温州之间的时间将由当前的3个小时左右缩短到1小时，云城之上有望成为又一个云集浙江客户的产品。
云湖之城是建发房产首次在未来科技城核心区布局的产品，项目建筑面积约105-230㎡，承袭朗云的风雅宋韵新中式建筑精髓，是一个集居住、休闲、运动、消费为一体的复合型低碳国际社区。在产品力和区位双优的加持下，云湖之城被称为“2024年下半年最值得闭眼摇的超级红盘”。
在未来科技城板块，自2024年上半年绿城绿汀春晓和望云璟晨府清盘之后，板块内在售项目仅滨江杭铁·枫揽华庭与建发·云湖之城2个项目直接竞争。从户型面积段来看，枫揽华庭的起步户型在185㎡，而云湖之城的面积段为105-230㎡，两个楼盘之间更多的是差异化户型互补。多个方面数据显示，板块内上一个热销项目望云璟晨府180㎡以下主力面积的套数占比高达92.8%，这与云湖之城的定位极为相似。因此，云湖之城有望接棒成为板块下一个热销主力。
云栖上宸位于杭州最具烟火气的拱墅区，项目建筑面积约104-139㎡，隽雅系禅境中式风格，打造由双大门、恒温泳池、室内篮球馆、多进中式园林景观组成的超强产品力项目。项目紧邻地铁4号线吴家角港站和卖鱼桥小学教育集团桃源小学，步行可达桃源中央公园、杭钢遗址公园，地铁1站路便是宝龙广场，生活便利。
中指研究院多个方面数据显示，云栖上宸所属的拱墅区桃源板块目前无在售新房，且板块自2021年溪语宸章府和滨江沁语晓庭售罄之后，已经断供近三年时间。再结合2024年以来涉宅用地成交来看，下半年板块内也仅有云栖上宸1个项目处于待售状态。
从户型来看，最小户型104㎡的三房两厅，主卧套房小家化设计、6.5米双联阳台等亮点值得期待；121㎡四房两厅在保障空间奢阔的基础上，更有景观阳台和生活阳台双阳台设计，赋予人居品质更高期待。因此，云栖上宸有望将板块热度拉升至新的高度。
继云启之江后，建发房产在之江板块布局的第二个项目即为云涌之江，建筑面积约107-170㎡。依靠距离钱塘江直线米的先天优势，云涌之江在产品打造上内外取景，并配置恒温泳池、室内篮球馆，将产品力升至新高度。项目洋房一梯两户、小高层两梯两户布局，甚至建筑面积约107㎡的产品设计为T2洋房四叶草的3+1户型，无过道，实现零空间浪费。160㎡的四房两厅户型，南向面宽15米，实现四大空间布局，双套房设计、私梯入户、子母门等最大限度地考虑改善客户居住私密性。
在之江板块，继2023年底云启之江清盘以来，新房市场已断供半年有余。云涌之江是2024年下半年板块内仅有即将面市的项目，有望成为继全国住宅成交金额销冠—云启之江之后的又一传奇力作。
云启钱湾是下半年建发房产澎湃五子中唯一的低密产品，毗邻江滨跑道和湿地公园，优美环境和稀缺价值不言而喻。项目拟以浙派古典园林郭庄为蓝本，借西湖十景中的曲院风荷、花港观鱼和柳浪闻莺三景入园，打造主城稀缺江景高端改善产品。云启钱湾距离钱江新城仅二十多分钟车程，相比钱塘江畔其他板块的别墅而言，显然属于超具性价比的主城低密住区。
从城市发展的角度来看，云启钱湾所在的钱江湾新城板块位于钱江新城二期拓展延伸区域，东部湾新城规划被批复之后，有望迎来钱江新城二期一体谋划、协同发展的重要机遇。作为该板块内的首发宅地，再加上周边金沙湖区域低密项目缺失，云启钱湾面市之后的市场热度可期。
以建发房产的产品打造能力和品牌影响力，建发澎湃五子下半年的业绩值得期待。
杭州房地产市场的顶端竞争，是强者之间的角逐。入局杭州以来，建发房产坚持产品创新，用现代化的审美语境，诠释古典文化深厚基因，打造的每一个产品在杭州二手房市场都极具竞争力。上半年134.5亿元的销售额，叠加下半年的澎湃五子新发，建发房产已成为杭州市场除本土大佬滨江和绿城之外的又一个“强者”。
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